Huslejenævnspåbud

Hvornår kan en lejer henvende sig til GI?
Lejer kan henvende sig til GI, når udlejer ikke har udført det påbudte arbejde inden for den frist, som huslejenævnet har givet udlejer. Dette gøres ved at sende os en mail på gi@gi.dk. Husk at vedhæfte huslejenævnets afgørelse.​ 

Kan GI udføre påbudt arbejde i alle ejendomme?
GI kan udføre arbejde på alle ejendomme, der er omfattet af lejeloven.

Hvor finder man GI’s hjemmel til at udføre påbudt arbejde?
Det fremgår af boligforholdslovens § 69.

Hvem besigtiger ejendommen for GI?
Det gør en byggesagkyndig fra GI.

Hvornår besigtiger GI ejendommen?
Som hovedregel inden14 arbejdsdage efter lejer har indbragt sagen.

Hvorfor besigtiger GI altid ejendommen?
GI besigtiger altid ejendommen selv om huslejenævnet allerede har besigtiget. GI har brug for at se de faktiske forhold for

• at vurdere omfanget af det påbudte arbejde
• at få et mere detaljeret indtryk af hvilket arbejde, der skal udføres
• at kunne drøfte arbejdet med udlejer og lejer
• at vurdere ejendommens almene vedligeholdelsesstand 

Hvilke håndværkere udfører arbejdet for GI?
GI benytter normalt lokale håndværkere.

Udfører GI også arbejder i ikke bindingspligtige ejendomme?
​Ja, det er uden betydning om ejendommen er bindingspligtig.

Kan GI udføre arbejde i udlejede enfamilieshuse?
​Ja. GI kan udføre arbejde i udlejede enfamilieshuse.

Kan GI udføre arbejde i udlejede ejerlejligheder?
​Ja. GI kan udføre arbejde i udlejede ejerlejligheder.

Hvad kan udlejer gøre, hvis lejer ikke giver adgang?
Udlejer kan varsle adgang efter lejelovens §§ 102 - 104. Udlejer skal overfor GI dokumentere, at de har forsøgt at få adgang.

Lader GI udlejer selv udføre arbejdet?
​GI kan i visse tilfælde indgå aftale med udlejer om, at udlejer udfører arbejdet inden for nogle fastsatte frister. GI vil dog følge arbejdet og først afslutte sagen, når huslejenævnets påbud er opfyldt.

Hvad hvis huslejenævnets afgørelse er anket?
GI kan træffe beslutning om at udføre det påbudte arbejde, selv om udlejer har anket afgørelsen. 

Kan GI beslutte ikke at udføre det påbudte arbejde?
Ja, GI kan beslutte ikke at udføre arbejdet på grund af ejendommens særlige forhold. Der kan f.eks. være tale om en meget forsømt ejendom, eller at ejendommens økonomi er meget dårlig.

Hvad sker der hvis GI beslutter ikke at udføre det påbudte arbejde?
Hvis GI beslutter ikke at udføre arbejdet, sender GI afslaget til udlejer, lejer og huslejenævnet. Huslejenævnet skal da træffe afgørelse om, at ejendommen skal tvangsadministreres.

Når huslejenævnet har besluttet, at ejendommen skal tvangsadministreres, udpeger den ansvarlige ressortminister en tvangsadministrator, der gennemfører påbudsarbejderne. Dette gælder dog kun ejendomme, hvor mindst 2 lejligheder er udlejet helt eller delvist til beboelse.

Må GI kun udføre det arbejde, der er påbudt?
Ja, GI kan kun udføre det arbejde, som huslejenævnet har påbudt udlejer at udføre inden for en fastsat frist. Det gælder, selv om lejer peger på andre nødvendige arbejder, når GI besigtiger ejendommen. Lejer må kontakte huslejenævnet, som må tage stilling til, om der er grundlag for at give udlejer et yderligere påbud.

Hvem betaler for GI's arbejde??
GI har krav på at få dækket alle udgifter, herunder også udgifter til eventuelle forundersøgelser. Dette gælder, uanset om GI udfører arbejdet eller ej. GI's teknikerhonorar reguleres hvert år pr. 1. januar.

Når arbejdet er udført, sender GI en samlet opgørelse til udlejer med krav om indbetaling inden for en nærmere angiven frist. Opgørelsen indeholder GI's samlede udgifter til håndværkere, materialer, teknisk bistand, administration, renter og tinglysningsafgift.

Hvad hvis udlejer ikke betaler?
Hvis beløbet ikke indbetales, kan GI yde lån, som sikres med tinglysning i ejendommen. Lånet har pant- og fortrinsret forud for al anden pantegæld. Udlejer skal betale tinglysningsafgiften. 

GI kan også vælge at foretage lejetilbageholdelse. Ved lejetilbageholdelse kan GI beslutte, at 50 % af lejeindtægten skal indbetales til GI, indtil de samlede udgifter er betalt. Denne beslutning tinglyses på ejendommen. Udlejer skal betale tinglysningsafgiften. Når de samlede udgifter er betalt, aflyses meddelelsen.

Vil lejer få nogle udgifter?
Lejer skal ikke betale for at få udført det påbudte arbejde.

Hvornår tinglyser GI en meddelelse på ejendommen?
GI tinglyser meddelelse, når GI igangsætter påbudsarbejde. Det sker for at orientere tredjemand om, at der verserer en sag om påbudt vedligehold.

Hvorfor tinglyser GI en meddelelse på ejendommen?
​Når GI har tinglyst en meddelelse, kan en køber af ejendommen se, at GI behandler en sag om påbudt vedligeholdelse, som kan medføre udgifter for ejendommens ejer.

Hvornår bliver den tinglyste meddelelse aflyst?
Meddelelsen bliver aflyst, når det påbudte arbejde er udført, og GI har fået dækning for sine udgifter.

Hvad kan et huslejenævnspåbud dreje sig om?

• At udlejer mangler at renholde eller vedligeholde ejendommen (lejelovens § 114, stk. 2, jf. § 112, stk. 2)
• At udlejer ikke har udført et forbedringsarbejde hurtigt nok (lejelovens § 108, stk. 2)
• At udlejer ikke har gennemført energimærkning eller udarbejdet energiplan for ejendommen (lejelovens § 147, stk. 3)
• At udlejer for en byfornyet ejendom enten ikke har udarbejdet eller fulgt en plan for drift og vedligeholdelse af ejendommen (​​​§ 54, stk. 5, i lov om byfornyelse og udvikling af byer)